Unser Mandant ist langjährig im südwestdeutschen Immobilienmarkt führend in der Entwicklung von Wohn-, Büro- und Gewerbeobjekten für private und institutionelle Investoren und Eigennutzer. Auch die Entwicklung von Brachflächen, die Revitalisierung von unrentablen Immobilien sowie das Development komplexer Innenstadtareale gehören zum Kompetenzspektrum. Unser Mandant betreibt ferner ein Wohnungsbauträgergeschäft (Eigentumswohnungen/ Reihen- bzw. Mehrfamilienhäuser zum Verkauf an Selbstnutzer), welches gestärkt, weiterentwickelt und unternehmerisch durch einen

Leiter Bauträger (m/w/d)

als Mitglied der Geschäftsleitung am Standort Freiburg zukünftig geführt werden soll.

Sie sind als kommerziell erfolgreicher Unternehmer im Unternehmen gesamtverantwortlich für den Ausbau und die Entwicklung des Wohnungsbauträgergeschäftes, von der Grundstücksakquisition über die Kalkulation und Konzeption, die Planung und Realisierung aller Bauträgermaßnahmen, die Auswahl und Steuerung der Vertriebswege bis zum Abverkauf. Sie arbeiten u.a. nach MaBV, übernehmen die WEG-Bildung, sind Ansprechpartner für den Notar etc. und führen operativ und strategisch als Geschäftsfeldverantwortlicher und Sparringspartner den Wohnungsbauträger im Rahmen der Gesamtorganisation als Mitglied der Geschäftsleitung.

Aufgabenstellungen:

• Identifizierung und Aufbereitung von Wohnungsbauträgerprojekten mit der Grundlagenermittlung, insbesondere Durchführung von Markt- und Standortanalysen, Grundstückswertermittlung, Prüfung des Bau- und Planungsrechts, Erschließungs- und Altlastenbetrachtung
• Endverhandlung von Grundstückskaufverträgen
• Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Vorbereitung und Präsentation von Entscheidungsgrundlagen für die Geschäftsführung und zur Vorbereitung von Finanzierungsanträgen bei Banken
• Prüfung, Abschluss und Abwicklung von Erschließungsverträgen, Planungs- und Bauverträgen
• Verantwortung für die gesamte Projektvorbereitung und Projektdurchführung nach Investitionsgenehmigung, Abstimmung mit Behörden
• Schnittstelle zwischen kaufmännischem und technischem Bereich, Festlegung der Aufgabenstellungen interner und externer Projektbeteiligter, ggf. in Zusammenarbeit mit einem technischen Projektsteuerer
• Kaufmännische / wirtschaftliche, operative Projektrealisierung und Koordination/ Führung aller Projektbeteiligten inklusive Projektcontrolling
• Erstellung von Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnungen, nachbarschaftlicher Regelungen inkl. Dienstbarkeiten und Reallasten, Vorbereitung von Teilungsanträgen, Überwachung des Vollzugs im Grundbuch, WEG-Bildung, Zusammenarbeit mit Notar etc.
• Steuerung des Vermarktungsprozesses (Marketing und Vertrieb), Auswahl und Controlling der Vertriebspartner etc.
• Weitere Arbeiten nach MaBV
• Beratung und Unterstützung der Geschäftsführung in allen Fragen des Wohnungsbauträgergeschäftes

Anforderungsprofil:

Ausbildung:

• Aufgabenrelevante Ausbildung, zum Beispiel abgeschlossenes Hochschul- bzw. Fachhochschulstudium (oder vergleichbarer Abschluss) der Fachrichtung Immobilienökonomie, Wirtschaftswissenschaften oder Wirtschaftsingenieurwesen mit immobilienspezifischer Zusatzqualifikation

Fachliche Qualifikation:

• Mehrjährige, einschlägige Erfahrungen in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft mit Schwerpunkt im Wohnungsbauträgergeschäft, von der Grundstücksakquisition, über die Planung, bis zur Realisierung und Vermarktung
• Sichere Beherrschung des Instrumentariums der Markt- und Standortanalyse sowie der Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Gutes technisches Verständnis und gutes juristisches Fachwissen insbesondere im Bauplanungsrecht, öffentlichen und privaten Baurecht, Kaufvertragsrecht, Architektenrecht
• Sehr gute Kenntnisse im Bauträgervertragsrecht inkl. MaBV sowie im WEG- und Grundbuchrecht z.B. des Wohndevelopments im Kontext der Fragestellungen des Grundbuches (eigenständige Aufstellung der Teilungserklärung, wirtschaftliche Führung des Notars, Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, etc.)
• Erfahrungen in der Auswahl externer Projektpartner (Architekten, Ingenieure, Notare) inkl. entsprechender Verhandlungserfahrungen und Steuerung aller am Projekt Beteiligten
• Idealerweise gute regionale Marktkenntnisse der südwestdeutschen Immobilienmärkte
• Gutes fachdisziplinübergreifendes Projektentwicklungswissen mit einem Verständnis für technische Prozessabläufe in der Projektrealisierung

Persönliche Merkmale:

• Unternehmerisch denkende, hochmotivierte Persönlichkeit, die in der Lage ist, in einer mittelständischen, markführenden Immobilienorganisation das kleinteilige Wohnungsbauträgergeschäft mit der Fokussierung auf den Endnutzer zu betreiben und als Unternehmer im Unternehmen kommerziell entscheidend weiterzuentwickeln
• Überzeugende strategisch-analytische Fähigkeiten verbunden mit einer hohen Umsetzungskompetenz und mit der Fähigkeit Richtungswechsel im Projektablauf konsequent umzusetzen
• Verhandlungsgeschick, Konzeptions- und Durchsetzungsstärke, Präsentationssicherheit
• Durchsetzungsvermögen und Verhandlungsgeschick mit Enderwerbern
• Teamfähigkeit

Sonstiges:

Es bestehen hervorragende Gestaltungs- und Entwicklungsperspektiven in einem hochattraktiven Umfeld in Südwestdeutschland.

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe der Referenznummer 65239 an Herr Thomas Flohr (t.flohr@heuer-karriere.de)