Unser Mandant ist einer der im südwestdeutschen Immobilienmarkt führenden Projektentwickler für komplexe Wohn- und Gewerbebauten mit einem hervorragenden Ruf und ausgeprägten Kompetenzen der Bauwirtschaft in einer erfolgreichen Unternehmensgruppe. Im Schwerpunkt werden Büro- und Gewerbeobjekte für private und institutionelle Investoren sowie Wohnanlagen für Investoren und Eigennutzer im Südwesten der Bundesrepublik Deutschland realisiert. Auch die Entwicklung von Brachflächen, die Revitalisierung von unrentablen Immobilien sowie das Development komplexer Innenstadtareale gehören zum Kompetenzspektrum unseres Mandanten. Unser Mandant betreibt ferner ein sehr erfolgreiches Wohnungsbauträgergeschäft (Eigentumswohnungen/ Reihen- bzw. Mehrfamilienhäuser) im Rahmen der Weiterentwicklung ein unternehmerischer

Leiter Bauträgergeschäft (m/w/d)

in Südwestdeutschland gesucht wird.

Sie tragen die Gesamtverantwortung für anspruchsvolle Wohnungsbauträgermaßnahmen, von der Akquisition bis zur schlüsselfertigen Übergabe an die Erwerber. Ihre Kernkompetenzen liegen im Management der Projekte sowie in den kaufmännischen und immobilienökonomischen Aufgabenstellungen mit Leitung eines Teams interner und externer Mitarbeiter. Sie berichten in Ihrer Funktion direkt an die Geschäftsführung und verantworten als Sparringspartner eben dieser die Wohnbauprojekte als Unternehmer im Unternehmen.

Aufgabenstellungen:

• Identifizierung und Aufbereitung von Wohnungsbauträgerprojekten in enger Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung mit Grundlagenermittlung, insbesondere Durchführung von Markt- und Standortanalysen, Grundstückswertermittlung, Prüfung des Bau- und Planungsrechts, Erschließungs- und Altlastenbetrachtung
• Vorbereitung von Grundstückskaufverträgen inkl. Kaufvertragsverhandlungen
• Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen u. a. auf Basis dynamischer Verfahren, Vorbereitung und Präsentation von Investmentszenarien als Entscheidungsgrundlage für die Geschäftsführung und zur Vorbereitung von Finanzierungsanträgen bei Banken
• Prüfung, Abschluss und Abwicklung von Erschließungsverträgen
• Verantwortung für die gesamte Projektvorbereitung und Projektentwicklung nach Investitionsgenehmigung, Abstimmung mit Behörden
• Schnittstellendefinition zwischen kaufmännischem und technischem Bereich, Festlegung der Aufgabenstellungen interner und externer Projektbeteiligter in Zusammenarbeit mit einem technischen Projektsteuerer
• Kaufmännische/wirtschaftliche, operative Projektrealisierung und Koordination/ Führung aller Projektbeteiligten unter Einbeziehung des technischen Projektsteuerers
• Erstellung von Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnungen, nachbarschaftlicher Regelungen inkl. Dienstbarkeiten und Reallasten, Vorbereitung von Teilungsanträgen, Überwachung des Vollzugs im Grundbuch
• Steuerung des Vermarktungsprozesses (Marketing und Vertrieb)
• Durchführung des Projektcontrollings mit Budgetverantwortung, Erstellung von Projektreportings
• Beratung und Unterstützung der Geschäftsführung in allen Fragen des Wohnungsbauträgergeschäftes

Anforderungsprofil:

Ausbildung:

• erfolgreich abgeschlossenes Hochschul- bzw. Fachhochschulstudium (oder vergleichbarer Abschluss) der Fachrichtung Immobilienökonomie, Wirtschaftswissenschaften oder Wirtschaftsingenieurwesen mit immobilienspezifischer Zusatzqualifikation

Fachliche Qualifikation:

• mehrjährige, einschlägige Erfahrungen in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft mit Schwerpunkt im Wohnungsbauträgergeschäft, von der Grundstücksakquisition, über die Planung, bis zur Realisierung und Vermarktung
• sichere Beherrschung des Instrumentariums der Markt- und Standortanalyse sowie der Wirtschaftlichkeitsberechnungen auf Basis dynamischer Verfahren
• gutes technisches Verständnis und gutes juristisches Fachwissen insbesondere im Bauplanungsrecht, öffentlichen und privaten Baurecht, Kaufvertragsrecht, Architektenrecht
• sehr gute Kenntnisse im Bauträgervertragsrecht inkl. MaBV sowie im WEG- und Grundbuchrecht z.B. des Wohndevelopments im Kontext der Fragestellungen des Grundbuches (eigenständige Aufstellung der Teilungserklärung, wirtschaftliche Führung des Notars, Grunddienstbarkeiten, Wegerechte, etc.)
• Erfahrungen in der Auswahl externer Projektpartner (Architekten, Ingenieure, Notare) inkl. entsprechender Verhandlungserfahrungen und Steuerung aller am Projekt Beteiligten
• idealerweise gute regionale Marktkenntnisse der südwestdeutschen Immobilienmärkte
• gutes fachdisziplinübergreifendes Developmentwissen mit einem Verständnis für technische Prozessabläufe in der Projektrealisierung

Persönliche Merkmale:

• unternehmerisch denkende, hochmotivierte Persönlichkeit, die in der Lage ist, in einer mittelständischen und dynamischen Organisation das Geschäftsfeld der Projektentwicklung eigenverantwortlich zu betreiben und weiter zu entwickeln
• überzeugende strategisch-analytische Fähigkeiten verbunden mit einer hohen Umsetzungskompetenz und mit der Fähigkeit Richtungswechsel im Projektablauf konsequent umzusetzen
• Verhandlungsgeschick, Konzeptions- und Durchsetzungsstärke, Präsentationssicherheit
• Durchsetzungsvermögen und Verhandlungsgeschick im Investoren- und Developmentgeschäft
• Teamfähigkeit

Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe der Referenznummer 65239 an Herr Philipp Harrenga (p.harrenga@heuer-karriere.de)